11214 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409164479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 248 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 326 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 636 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 419 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.