11207 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409164580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 689 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 132 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 551 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 769 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 730 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 533 $ Poids 54 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 707 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 760 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 165 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 088 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.