11212 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409164637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
409 058 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 835 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 169 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 385 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 568 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 378 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 753 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 140 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 823 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 437 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.