11208 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409164843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 709 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 136 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 793 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 166 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 567 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 427 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.