11206 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409164942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 133 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 272 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 549 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 201 $ Poids 58 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 759 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +743 $ | 166 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 584 $ Poids 56 % |
| 11 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 85 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 656 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.