11505 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409165066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409165066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 475 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 297 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 290 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 211 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 668 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 938 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 182 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 568 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 213 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 670 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 406 399 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.