11216 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409165260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409165260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 878 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 178 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 610 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 398 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 680 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 275 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 973 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 730 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 300 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 908 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 453 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 683 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 314 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.