11495 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 130,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409165337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409165337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 451 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 755 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 748 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 787 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 407 $ Poids 41 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 956 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.