11471 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409165899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409165899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 210 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 467 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 344 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 346 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 349 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 402 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 517 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 275 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 198 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 540 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 511 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 289 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.