11445 Rue Bavière · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409166104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409166104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 248 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 424 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 628 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 91 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 585 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 924 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −675 $ | 130 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 395 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 319 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 583 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 576 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 490 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 477 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 990 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 163 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.