11460 Rue Bavière · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409166467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409166467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 277 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 428 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 203 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 474 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 590 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 609 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 92 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 727 $ Poids 69 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 940 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −675 $ | 132 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 474 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 481 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 420 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 322 305 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.