2170 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409166738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409166738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 290 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 436 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 483 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 601 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 591 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 94 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 327 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 459 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 489 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 430 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 942 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.