11520 Rue Bavière · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409167360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027409167360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 313 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 430 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 477 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 328 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 594 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 324 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 636 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 93 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 326 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 504 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 484 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 458 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 324 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.