2150-2152 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409167862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409167862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 262 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 511 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 636 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 334 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 462 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 197 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 464 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 398 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 201 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 515 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 474 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 345 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.