2230 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409168766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409168766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 490 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 491 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 507 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 321 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 321 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 612 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 224 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +6 539 $ | 502 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 482 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 936 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.