2224 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409168874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409168874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 288 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 502 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 452 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 453 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 341 679 $ Poids 90 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 578 $ Poids 88 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 676 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 97 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 560 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 592 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 339 892 $ Poids 70 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 295 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 457 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.