11775 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409169316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 337 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 601 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 546 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 498 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +38 428 $ | 456 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 414 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 696 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 571 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 161 $ Poids 74 % |
| 11 | 2195, rue du Roitelet, Québec 2025-07-08 · 220 m · Vendu 424 900 $ (4 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 490 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 640 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 873 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.