2266 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169342710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409169342710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 583 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 468 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 470 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 486 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 373 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 303 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +6 539 $ | 480 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 416 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 549 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 350 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 496 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 557 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.