11695 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409169624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 527 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 375 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 674 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 483 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 547 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 470 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 246 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 346 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 581 610 $ Poids 83 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 215 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 443 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 369 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 2425, rue Rameau, Québec 2025-07-16 · 324 m · Vendu 416 000 $ (4 664 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 478 634 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.