11703-11705 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409169626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 360 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 510 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 846 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 317 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 520 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 789 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.