11745 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169678510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027409169678510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 550 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 600 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 789 $ Poids 59 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 274 $ Poids 45 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 245 $ Poids 28 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 245 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 255 $ Poids 27 % |
| 9 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 812 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 743 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 384 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.