11685 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 133,7 m² · constr. 1995 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169722510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409169722510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 478 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 924 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 566 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 798 $ Poids 50 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 547 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 551 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 218 $ Poids 37 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 597 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.