11675 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409169801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 150 $ Poids 49 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 846 $ Poids 32 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 799 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 572 045 $ Poids 27 % |
| 12 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 598 754 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.