2395 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409170974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409170974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +10 433 $ | 188 441 $ Poids 49 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 166 $ Poids 46 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 560 025 $ Poids 45 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 834 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 059 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 400 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 752 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 346 $ Poids 36 % |
| 12 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 441 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.