2414 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Autre · 3 510 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409172130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 987 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −13 572 $ | 540 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 9912, rue de la Camomille, Québec 2026-07-27 · 841 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 263 $ Poids 53 % |
| 5 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 827 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 392 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 902 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 984 $ Poids 43 % |
| 9 | 9750, rue de la Camomille, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 060 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 980 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 710 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 305 $ Poids 42 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.