11070 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409172206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 768 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 442 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 929 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 269 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 963 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 324 $ Poids 55 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 416 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 541 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 884 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 583 275 $ Poids 45 % |
| 11 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 392 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 993 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.