2385 Rue Beaudoin · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409172538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 726 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 524 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 918 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 278 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 805 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 455 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 430 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 954 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 638 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 558 578 $ Poids 54 % |
| 8 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 157 $ Poids 48 % |
| 10 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 601 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.