2350 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 566 $/m² · 420,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
110139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027409172826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 29 % |
| 2 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 26 % |
| 7 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 395 312 $ Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 361 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 420 100 $ Ajust. marché +32 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 183 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 406 471 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 380 $ Ajust. marché +34 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 460 $ Poids 26 % |
| 11 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 353 200 $ Ajust. marché +28 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 178 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, rue Louis-IX, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 389 943 $ Ajust. marché +34 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 546 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.