2365 Rue Beaudoin · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409173710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409173710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 828 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 433 505 $ Poids 54 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 916 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 264 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 952 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 51 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 415 505 $ Poids 49 % |
| 8 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 985 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 501 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 9980, rue Saint-Charles, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 774 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.