11145 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409173717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409173717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 686 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 168 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 617 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 139 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 435 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 072 $ Poids 54 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 434 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 498 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 10505, boulevard Savard, Québec 2025-05-30 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 661 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 404 422 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.