11105 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409173994670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409173994670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 585 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 408 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 329 $ Poids 56 % |
| 7 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 960 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 988 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 467 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 386 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.