2338-2342 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409174143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027409174143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 591 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 354 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 514 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 592 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 337 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 772 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 201 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +23 112 $ | 308 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 505 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 446 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 873 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 561 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 480 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.