2345 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409174400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409174400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 656 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 510 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 705 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 728 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 164 520 $ Poids 56 % |
| 10 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 422 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 674 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.