11250 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409174698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409174698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 777 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 169 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 511 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 378 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 494 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 890 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 437 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.