11322-11324 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 180 m² · constr. 1963 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409175304180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027409175304180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 609 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 881 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 882 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 153 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 427 $ Poids 39 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 577 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 695 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 342 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 937 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 406 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.