11300 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409175442780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409175442780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 294 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 823 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 175 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 558 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 391 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 282 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 348 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 511 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 936 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 10505, boulevard Savard, Québec 2025-05-30 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 661 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.