11280 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409175511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409175511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 349 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 269 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 329 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 807 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 165 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 426 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 609 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 811 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 248 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.