2165 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409176168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 269 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 511 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 303 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 461 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 348 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 428 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 515 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 350 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 200 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 436 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 863 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 544 165 $ Poids 71 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.