11444 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409176606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 641 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 298 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 465 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 382 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 516 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 742 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 344 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 422 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 347 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 509 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 99 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 323 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 198 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +33 207 $ | 548 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 503 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 481 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.