11447 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 53,1 m² · constr. 1973 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027409176641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 891 $ Poids 62 % |
| 2 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 468 $ Poids 28 % |
| 5 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 440 $ Poids 28 % |
| 6 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 302 589 $ Poids 17 % |
| 8 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 309 761 $ Poids 17 % |
| 9 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 372 470 $ Poids 12 % |
| 10 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 353 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.