11440 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409176777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 309 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 436 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 601 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 498 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 94 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 373 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 489 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 906 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 430 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 757 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 327 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 410 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 514 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 156 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.