11430 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 139,7 m² · constr. 1973 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409176957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 816 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 316 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 498 $ Poids 58 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 326 $ Poids 46 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 563 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 802 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 371 683 $ Poids 39 % |
| 11 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 354 825 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.