11433 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409176992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409176992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 639 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 278 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 463 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 323 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 512 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 452 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 99 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 388 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 346 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 276 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 197 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 854 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 143 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 587 306 $ Poids 66 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 587 306 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.