2215 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409177076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 503 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 519 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 902 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 352 874 $ Poids 51 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 914 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 925 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 520 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.