2140 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 86,4 m² · constr. 1972 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409177103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 190 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 344 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 440 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 290 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 488 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 608 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 331 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 588 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 95 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 463 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 494 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 744 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 332 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 480 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 331 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.