2130 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409177273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 190 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 353 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 431 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 306 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 477 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 577 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 93 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 324 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 455 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 485 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 980 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 486 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 324 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.