2120 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409177454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 362 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 431 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 323 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 478 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 566 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 93 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 325 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 446 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 485 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 981 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 324 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.