2175 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409177647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 491 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 508 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 321 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 251 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 483 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 843 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 582 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 908 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 876 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 509 320 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.