11645 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178076910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409178076910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 544 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 906 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 749 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 960 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 535 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 509 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 214 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +39 231 $ | 554 175 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.