11635 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178175510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409178175510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 274 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 649 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 466 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 456 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 513 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 537 $ Poids 81 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 661 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 96 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 184 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 550 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 498 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.